브리즈번의 새로운 주거축, 왜 다시 ‘해밀턴’을 주목하는가

도심 접근성과 리버사이드 라이프스타일을 동시에 갖춘 지역의 가치

브리즈번 부동산 시장을 오랫동안 지켜보면 도시의 성장은 단순히 CBD를 중심으로 동심원을 그리며 확장되는 것만은 아니라는 것을 알 수 있습니다. 교통과 인프라가 개선되고 새로운 상업·주거시설이 들어서면서 과거와는 전혀 다른 생활권이 만들어지기도 합니다.

최근 제가 주목하고 있는 지역 중 하나가 브리즈번 강을 따라 형성된 Hamilton(해밀턴)과 Northshore 일대입니다.

해밀턴은 브리즈번 CBD와 비교적 가까운 입지를 갖추면서도 강변이라는 희소성을 지닌 지역입니다. 특히 Portside Wharf를 중심으로 레스토랑, 쇼핑, 영화관과 여가시설이 형성돼 있고 CityCat을 이용한 강변 교통도 가능해, 단순한 주거지역을 넘어 하나의 리버사이드 생활권으로 자리 잡아 왔습니다.

■ 브리즈번의 성장, 이제는 ‘어디에 집을 짓느냐’가 중요하다

브리즈번은 앞으로도 상당한 규모의 신규 주택 공급이 필요한 도시입니다.

Brisbane City Council은 퀸즐랜드 정부가 브리즈번에 2046년까지 210,800채의 신규 주택 공급 목표를 설정했다고 밝히고 있습니다. 흥미로운 점은 단순히 주택 숫자를 늘리는 것만이 아니라는 것입니다.

현재 브리즈번 가구의 절반 이상은 1인 또는 2인 가구인 반면, 1~2베드룸 주택은 전체 주택의 3분의 1에도 미치지 못합니다. 시의 주택정책 역시 앞으로 대중교통과 상업시설, 일자리와 가까운 곳에 다양한 형태의 주택을 공급하는 방향을 강조하고 있습니다.

이런 관점에서 보면 CBD 접근성이 좋고 이미 생활 인프라가 형성된 도심 인접 지역의 아파트 시장을 다시 살펴볼 필요가 있습니다.

■ 해밀턴의 경쟁력은 ‘리버사이드 생활권’

부동산에서 강변이라는 입지는 새롭게 만들어낼 수 없는 희소한 자산입니다.

하지만 투자 관점에서는 단순히 강이 보인다는 것만으로 충분하지 않습니다. 실제 거주자가 일상생활에서 얼마나 편리하게 살 수 있는지가 중요합니다.

해밀턴 Portside Wharf 일대는 강변을 중심으로 식음료, 쇼핑, 영화관과 다양한 여가 기능이 모여 있으며, CityCat을 통해 브리즈번 강변의 주요 지역과 연결되는 특징을 갖고 있습니다. 인근 Northshore까지 생활권을 넓혀 보면 브리즈번의 대표적인 리버사이드 도시재생축 가운데 하나로 볼 수 있습니다.

결국 이런 지역의 가치는 하나의 아파트나 건물만으로 평가하기보다는 ‘사람들이 실제로 살고 싶어 하는 생활권이 형성되고 있는가’라는 관점에서 바라봐야 합니다.

■ 새 아파트가 많다고 모두 같은 가치를 갖는 것은 아니다

최근 브리즈번에서는 다양한 신규 아파트 프로젝트가 공급되고 있습니다.

그러나 저는 투자자들에게 신축이라는 이유만으로 아파트를 선택해서는 안 된다고 이야기합니다.

같은 신축 아파트라도 CBD와의 접근성, 대중교통, 주변 상권, 강변이나 공원 같은 자연환경, 그리고 향후 지역 개발 방향에 따라 장기적인 자산가치는 달라질 수 있기 때문입니다.

특히 이미 생활 인프라가 형성된 지역에서 공급되는 신규 주거시설과 아직 생활권이 완성되지 않은 지역의 신규 공급은 투자 관점에서 구분해서 살펴볼 필요가 있습니다.

■ James's Investor Insight

저는 앞으로 브리즈번 아파트 시장을 볼 때 ‘신축인가 아닌가’보다 ‘어떤 생활권 안에 있는가’가 더욱 중요해질 것으로 생각합니다.

브리즈번의 인구가 증가하고 주택 수요가 다양해질수록 CBD와 가까우면서 교통과 상업시설을 갖춘 지역, 그리고 강변이라는 희소한 입지까지 보유한 주거지역은 실거주자와 투자자 모두에게 지속적으로 관심을 받을 가능성이 있습니다.

해밀턴과 Portside 일대 역시 이런 관점에서 살펴볼 만한 지역입니다.

부동산 투자는 결국 건물 하나를 사는 것이 아니라 그 지역의 미래와 생활권의 가치를 함께 사는 것이라고 생각합니다.

이미 가격이 오른 지역을 뒤따라가기보다 앞으로 사람들이 어디에서 살고 싶어 할지, 그리고 도시의 성장과 인프라가 어느 방향으로 움직이고 있는지를 먼저 살펴보는 것.

그것이 제가 브리즈번 부동산 시장을 바라보는 중요한 기준입니다.