안녕하세요.

브리즈번 No1. 한인 부동산 클로버 프로퍼티 입니다.
부동산 투자에 있어 구조와 형태는 단순한 디자인 요소를 넘어 수익성과 직결되는 중요한 요소입니다. 최근 몇 년간 호주 특히 퀸즐랜드를 중심으로 Tandem 형식 주택(Tandem housing)에 대한 관심이 서서히 증가하고 있습니다. 
생소할 수 있는 이 주택 구조가 어떤 방식으로 운영되는지, 투자자에게 어떤 기회를 줄 수 있는지를 이번 글에서 함께 살펴보겠습니다.

Tandem 형식이란?

Tandem 형식은 일반적인 단독주택(Low-set House)처럼 보이지만, 

실제로는 하나의 부지 안에 두 가구가 독립적으로 거주할 수 있도록 설계된 이중 구조입니다. 

가장 흔한 형태는 하나의 대지에 메인 주택(Main dwelling)과 부속 주택(Secondary dwelling, 

흔히 Granny Flat 또는 Studio라고도 불림)이 나란히 혹은 전후로 배치되어 있는 구조입니다.

이 주택들은 법적으로는 한 채의 주택으로 분류되지만, 

두 세입자에게 각각 임대가 가능한 특징 덕분에 소형 듀플렉스(Duplex)의 장점을 어느 정도 갖춘 구조라고 볼 수 있습니다. 두 유닛이 별도의 출입구와 생활 공간을 가지고 있어, 서로 간섭받지 않고 독립적으로 생활할 수 있는 것이 핵심입니다.

​Tandem 형식의 주요 이점

1. 더블 인컴(Double Income) 가능성

Tandem 구조는 하나의 부동산 자산으로 두 가구로부터 임대 수익을 창출할 수 있습니다. 

이는 일반 단독주택보다 임대 수익률을 높이는 가장 직접적인 방법입니다. 

특히 요즘처럼 금리 인상으로 인한 대출 이자 부담이 커진 상황에서는, 

이중 수익 구조는 투자자의 현금 흐름(Cash flow)을 안정적으로 유지하는 데 큰 도움이 됩니다.

2. 높은 수익률과 빠른 투자 회수

일반 주택보다 상대적으로 높은 수익률(Yield)을 기대할 수 있기 때문에 투자 회수 기간이 짧아집니다. 예를 들어, 일반 단독주택의 순수익률(Net Yield)이 4.5% 수준이라면, Tandem 구조는 6.7% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다(지역 및 시장 상황에 따라 상이함).

​3. 유연한 사용 가능성

Tandem 주택은 투자 목적뿐 아니라 자녀나 부모님과 함께 거주하는 

멀티 제너레이션 패밀리(Multi-generation family)에게도 인기가 많습니다. 

혹은 메인 주택은 소유주가 직접 거주하고, 부속 주택만 임대하여 부분적인 수익 창출도 가능합니다. 이러한 구조적 유연성은 재판매 시 다양한 수요층에게 매력으로 작용합니다.

​4. 공공 계획 및 규제 유연성

최근 퀸즐랜드 지역에서는 인구 증가와 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위한 방안으로 Secondary dwelling 건축을 장려하고 있습니다. 일부 카운슬에서는 탠덤 형식의 부속 주택에 대한 규제를 완화하거나 승인 절차를 간소화하고 있어, 장기적으로 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 환경이 조성되고 있습니다.

​Tandem 구조의 주의할 점과 한계

1. 주택 대출 조건

Tandem 주택은 때때로 금융기관의 평가 기준에서 일반 주택보다 보수적인 감정가가 적용될 수 있습니다. 특히 부속 주택이 분리된 입구와 주방 등 독립성을 갖췄더라도, 여전히 ‘하나의 타이틀’로 묶여 있기에 금융사에 따라 LVR(Loan to Value Ratio)에 제한이 생길 수 있습니다.

​2. RTA(Residential Tenancies Authority) 규정

탠덤 구조가 실제로 두 세입자에게 임대될 경우, 각 유닛에 대해 별도 임대 계약서를 작성해야 하며, Bond 등록 및 렌트 등록 절차 또한 각각 이루어져야 합니다. 이중 임대에 대한 법적 책임과 관리 체계에 대해 미리 이해하고 준비하는 것이 필수입니다.

​3. 부속 주택의 사이즈 및 기능 제한

지역별로 Granny Flat 또는 Secondary Dwelling의 크기, 주방 시설 유무, 거주 인원 등에 제한이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 일부 카운슬에서는 60㎡ 이상의 부속 주택은 허용하지 않거나,

 별도의 주소 부여가 불가능한 경우도 존재합니다. 이는 향후 매각이나 재개발 시 유연성을 제한할 수 있습니다.​

4. 리노베이션 및 유지보수 비용 증가

두 가구가 사용하면서 자연스럽게 유지보수 부담이 일반 주택보다 커질 수 있습니다. 

특히 각각의 설비, 주방, 욕실 등이 두 배로 늘어나는 구조이기 때문에 수리 및 유지에 대한 예산 계획을 사전에 세워야 합니다.

​Tandem 주택에 적합한 지역

탠덤 구조가 특히 잘 작동하는 지역은 다음과 같은 조건을 갖춘 곳입니다:

고수요 임대 시장: 예를 들어 대학가, 병원 주변, 산업단지 인근 등.

가족 단위 수요 + 독립 세입자 수요 공존 지역: 젊은 커플과 가족이 함께 거주하는 지역.

RTA 및 로컬 카운슬이 친화적인 규제를 가진 지역: 예를 들어 로건(Logan), 입스위치(Ipswich), 모턴베이(Moreton Bay) 일부 지역 등은 탠덤 구조에 유리한 환경을 제공합니다.

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실제 투자자 사례

브리즈번 남부 로건 지역에서 Tandem 주택을 소유한 한 투자자는 다음과 같은 수익 구조를 보고하고 있습니다.

메인 주택: 주 530불

부속 주택: 주 350불

총 주당 임대 수익: 880불 / 주

구매가: 약 720,000불

순수익률(Net Yield): 약 6.2% (관리비 및 공실률 반영 후)

이는 같은 시기에 같은 지역의 일반 주택보다 약 1.5~2% 높은 수익률을 기록한 사례입니다. 

물론 초기 건축비가 조금 더 들 수 있지만, 장기적 관점에서는 현금 흐름 확보와 리스크 분산에 유리한 구조로 평가받고 있습니다. ​Tandem 주택은 호주 부동산 시장에서 여전히 '니치(niche)'한 구조이지만, 그 가능성과 효율성은 분명 존재합니다. 

특히 금리 상승과 고물가로 인해 '현금 흐름 중심의 투자 전략'이 강화되고 있는 요즘, 하나의 자산으로 두 배의 임대 수익을 올릴 수 있는 구조는 분명 매력적인 옵션입니다.하지만 카운슬 규제, 임대 관리, 대출 조건 등의 변수도 많기 때문에 무작정 접근하기보다는 지역 전문가와 충분히 상담하고 구체적인 계획을 세우는 것이 중요합니다.​

Tandem 주택 투자에 관심이 있다면, 지역별 규제와 시장 동향에 정통한 전문가와 함께 계획을 세우세요. 브리즈번, 골드코스트, 선샤인코스트 등 퀸즐랜드 주요 지역의 최신 정보와 맞춤 전략을 클로버 프로퍼티가 제공합니다.