안녕하세요, 지니홈즈 윤호 팀장입니다.

첫 집 마련 준비하고 계신 분들, 이거 하나는 꼭 알고 넘어가시면 좋겠어요. 8월 1일 부터 QLD 스탬프듀티(인지세)감면 조건이 달라지거든요.

뭐가 바뀌나요?

2026년 8월 1일부터 계약하는 건부터는, Home Concession이나 First Home Concession 같은 스탬프듀티 감면을 받으려면 구매자가 호주 시민권자, 영주권자, 아니면 특정 은퇴비자를 갖고 있어야 해요. 지금까지는 비자 상태 상관없이 거주 요건만 채우면 됐었는데, 이제는 아예 자격 자체가 나뉘는 거죠.

그래서 지금 485 졸업생비자, 482 취업비자, 파트너비자 심사 기다리시는 분들은 특히 주목하셔야 해요. 7월 31일까지 계약을 체결하면 기존 규칙 그대로 적용받을 수 있거든요. 여기서 기준은 정착일(settlement)이 아니라 계약 체결일(contract date)이라는 거, 꼭 기억해두세요. 

물론 며칠 안 남았다고 무리하게 계약부터 서두르시는 건 절대 권해드리지 않아요. 다만 이미 매물을 봐두고 계약 시점만 조율 중이셨다면, 컨베이언서나 브로커분께 일정을 한 번 서둘러 확인해보시는 걸 추천드려요.

좋은 소식도 있어요

QLD는 2025년 5월부터 첫 집으로 새집(New Home) 살 때 스탬프듀티를 아예 안 받고 있는데, 이번 예산에서 이게 법으로 못박히면서 영구 혜택이 됐어요. 가격 상한도 없고요. 이미 3,500명 넘게 총 $6,600만 이상 아꼈다고 해요.

여기에 $30,000 First Home Owner Grant도 원래는 이번 7월에 $15,000으로 줄어들 예정이었는데, 4년 더 연장됐어요. $750,000 미만 신규 주택이면 계속 $30,000 받을 수 있어요.

그러니까 자격만 되면 새집 살 때 스탬프듀티 $0 + 현금 $30,000, 이 조합이 아직 가능하다는 거예요.

비자별로 정리하면

시민권자는 연방 Help to Buy(정부 지분 참여, 이번에 소득 기준도 올라가고 자리도 늘었어요)까지 다 열려있고, 영주권자는 QLD 스탬프듀티 면제 + FHOG + 5% Deposit Scheme 조합이 핵심이에요. 영주권 기다리는 중이시면, 7월 31일이 분기점이라는 거 잊지 마세요.

시장 상황도 살짝

금리는 4.35%로 동결 중이고 8월 11일 발표를 앞두고 있는데, 그 사이 브리즈번 집값은 계속 오르고 있어요. Unit이 연 20% 넘게 올랐을 정도로요. 금리가 높다고 무작정 기다리기만 하면 집값이 더 올라있을 수도 있어요. 상환 여력은 여유 있게 잡으시되, 결정은 너무 미루지 않으시는게 좋을 것 같아요.

꼭 체크하세요!

*기준은 계약 체결일! Settlement 날짜 아니에요.

*임시비자면 AFAD 같은 별도 세금이 있을 수 있으니 계약 전 확인 필수!

*스탬프듀티 면제·FHOG는 실거주 요건이 따라와요.

*최종 판단은 라이센스 보유 브로커·컨베이언서·재정 전문가와 상의하세요.

*본 글은 일반 정보 제공 목적이며 재정·법률·세무 자문이 아닙니다.

참고 및 출처: https://genie-homes.com/news/clTs5kUBLkvStG1kAvLi