푸른 파도풀과 인조잔디 위에 꾸며진 야자수 모양 파라솔이 이국적인 풍경을 자아낸다. 인공 파도 위에서 서프보드를 타며 여름을 만끽하는 사람들도 눈에 띄었다. 그러나 바로 반대쪽 맞은편엔 휑하고 커다란 상가 건물이 텅 빈 채 방치돼 있었다. 곳곳엔 '임대', '분양'을 써 붙인 안내문만이 자리하고 있을 뿐이었다. 한여름 성수기 인파로 붐벼야 할 서핑장 주변 상권은 몇 안 되는 이용객만 있을 뿐, 민망할 정도로 한산했다. 대한민국 최초의 인공섬으로 거북이 모양을 본떠 만들어진 '거북섬'의 현주소다. 경기 시흥시 시화 멀티테크노밸리(MTV) 내 수상·레저스포츠 특구로 지정되며 기대를 모았던 거북섬은 70%가 넘는 공실률에 허덕이는 '미운 오리 새끼'가 됐다. 인구 유입이 좀처럼 되지 않으면서 인근 집값도 횡보하는 등 주변 부동산 시장에도 빨간불이 켜졌다. 파도 넘실대는데…상가는 '텅' 26일 시흥시에 따르면 올해 4월 기준 거북섬 일대 상가 공실률은 74%다. 이는 지난해 8월 시흥시정연구원에서 집계한 공실률 84%에 비하면 10%포인트 하락한 수치다. 다만 전국 평균과 비교하면 확연히 높다. 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 전국 일반 상가 공실률은 13.1%다. 거북섬 상가 10곳 중 7~8곳은 여전히 텅 비어 있는 셈이다 모바일 바다이야기 도박 . 실제 이달 중순께 찾은 거북섬에서 인공 서핑장인 웨이브파크 앞 상가 건물을 둘러보니 1층조차 간판을 달고 영업 중인 。포가 다섯 손가락도 채 안 됐다. 나머지는 임차인 사업자를 오래 기다린 흔적이 짙었다. 지어진 지 한참 됐지만 분양 받을 수요자도 여전히 찾는 중이었다. 인근 아파트에 거주 중인 30대 A씨는 "과거 공실 논란이 있었을 때보다 방문객은 늘어나긴 했지만 여전히 공실이 많은 상황"이라며 "아파트 상가는 대부분 공실이 없는 편이고 주민들도 많이 이용하지만, 웨이브파크 쪽은 여전히 텅텅 비었다"고 말했다. 거북섬은 지난 2018년부터 해양레저 복합단지로 개발을 결정하고 2020년 세계 최대 인공 서핑장을 개장했다. 그러나 코로나19 팬데믹 시기와 상가 입주가 맞물리면서 상권이 제대로 형성되지 못했다. 아울러 수상레저인 만큼 주로 여름에만 이용객이 몰리는 。, 서핑 종목 특성상 파도풀 안에 많은 이용객을 수용할 수 없는 . 등도 유동인구 유입을 저해했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "워터파크의 경우 동시간에 다수 이용객을 입장시킬 수 있지만 서핑은 충돌 위험이 있는 만큼 한 번에 많은 사람이 들어갈 수 없다"며 "이러한 특성상 이용객을 끌어모을 수가 없을 것"이라고 말했다 황금성동영상 . 인구 유입이 이뤄지지 않고 상가 공실률도 높다 보니 인근 부동산 시장도 침체기를 겪고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 '시화MTV호반써밋더퍼스트오션' 전용면적 84㎡는 지난 5월 4억원에 거래됐다. 이는 2023년 5월 같은 평형이 4억1700만원에 손바뀜한 걸 감안하면 1700만원 떨어진 금액이다. 웨이브파크 주변 생활숙박시설(레지던스) 수분양자들은 위탁 운영사를 끼고 분양가 일부를 고정수익으로 돌려받는 방식으로 간신히 풀칠을 하고 있다. 그마저도 대출 이자 등으로 빠져나가 실질적인 수익은 '마이너스'라는 설명이다. 40대 소유주 B씨는 "전용면적 27㎡짜리를 약 3억4000만원에 분양받았고 위탁 운영사와 협의를 통해 분양가의 1.1%를 고정수익으로 받고 있다"며 "수익금은 월 30만원이 채 안 되는 반면 대출 이자로만 한 달에 80만~90만원이 빠져나가 사실상 얻는 수익이 없다"고 토로했다. 관광시설로 반전 모색…"교통도 확충해야" 애물단지가 된 거북섬을 살리기 위해 시흥시는 대관람차 및 아쿠아리움 건립을 추진해 유동인구를 확보한다는 계획이다. 오리지널 바다이야기 시에 따르면 지난달 공고한 '거북섬 관광객 유희·레저시설(대관람차 등) 조성사업'에 총 3개 민간 사업자가 참여했다. 오는 8월 사업계획서 신청을 받은 뒤 평가를 통해 우선협상대상자를 선정한다는 계획이다. 이 사업은 거북섬 내에 근린공원 등 공공용지를 활용해 대관람차를 비롯한 체류형 관광·레저시설을 조성하는 프로젝트다. 또 시화MTV 50호 근린공원 부지에는 지하 1층~지상 3층, 수조 1만1000톤 규모 아쿠아리움을 짓기로 했다. 2029년 개관이 목표다. 시흥시 관계자는 "현재 업체까지 선정이 된 상태로 올해 말 착공을 목표로 사업을 추진하고 있다"고 말했다. 거북섬 일대 상권과 부동산 시장 활성화를 위해서는 대중교통 등 인프라 확충이 가장 시급하다는 게 실거주민과 전문가 의견이다. 거북섬지구 아파트 입주민 C씨는 "상가가 살아나려면 사람들이 와야 하는데 접근성이 떨어지고 주차 문제도 있어서 인근 주민이 아니면 오기가 쉽지 않다"며 "지하철역은 당장 짓기가 어렵더라도 버스라도 운행 대수와 횟수를 늘리는 등 조치가 필요하다"고 토로했다. 이 연구위원은 "어려운 상황에서도 지자체가 여러 가지 (활성화) 방안을 모색하는 것으로 보인다"며 "다만 대중교통 인프라를 충분히 갖추지 못한 상황에서는 대관람차나아쿠아리움 등을 유치하더라도 신규 관광 인구 유입을 기대하기는 어려울 것"이라고 바라봤다. 김준희 () 북이 모양을 본떠