#부동산투자 #렌탈일드

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안녕하세요. 브리즈번 No.1 한인 부동산 클로버 입니다.

투자용 집을 구매할 때 미래 가치가 높아질 집을 찾는 것은 당연한 일입니다.

그런데 렌탈 일드도 투자용 집을 유지하는데 있어서 상당히 중요한 일인데요 

만약 매달 들어가는 비용을 감당하기 어렵다면 집값이 상승할 때 까지 기다리는것이 어려운 일이 될 수가 있어요.

대출금 이외에도 들어가는 비용이 상당하기 때문에 투자용 집을 구할 때는 내가 어느정도 한달에 커버가 가능한지를 알아봐야 합니다.

만약 렌탈 일드(yield)가 높은 집이라면 본인이 부담해야 하는 금액이 줄어들 수 있으므로 투자용 집을 구매할 때 신중히 선택해야 합니다.

이번 포스팅에서는 렌탈 일드에 따른 수익 구조를 예를 들어서 알려드리도록 하겠습니다.

기본 조건

부동산 구매 금액과 대출 조건

• 부동산 가격: $800,000
• 디파짓: $160,000 (20%)
• 대출 금액: $640,000 (80%)
• 이자율: 5%
• 대출 기간: 30년
• 월 대출 상환액: 약 $3,429

월간 지출 항목 

• 보험료: $200
• 렌탈 매니지먼트 비용: 렌탈 인컴의 6.6%
• 카운슬 레이트: $450
• 기본 수도세: $150
• 총월간 고정 지출(보험료 + 카운슬 레이트 + 수도세): $800

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렌탈 일드 4%의 경우

연간 렌트 수익: $800,000 × 4% = $32,000
월 렌트 수익: $32,000 ÷ 12개월 = $2,666.67
렌탈 매니지먼트 비용: $2,666.67 × 6.6% = $176
월 수익 계산: 

월 렌트 수익: $2,666.67 

월 대출 상환액: $3,429 

월간 고정 지출: $800 

렌탈 매니지먼트 비용: $176 

순수익: 

$2,666.67 (렌트 수익) - $3,429 (대출 상환액) - $800 (고정 지출) - $176 (매니지먼트 비용) = -$1,738.33 

렌탈 일드가 4%인 경우, 매달 약 $1,738.33의 지출이 발생합니다. 

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렌탈 일드 6%의 경우 

연간 렌트 수익: $800,000 × 6% = $48,000

월 렌트 수익: $48,000 ÷ 12개월 = $4,000 

렌탈 매니지먼트 비용: $4,000 × 6.6% = $264 

월 수익 계산: 

월 렌트 수익: $4,000 

월 대출 상환액: $3,429 

월간 고정 지출: $800 

렌탈 매니지먼트 비용: $264 

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순수익: $4,000 (렌트 수익) - $3,429 (대출 상환액) - $800 (고정 지출) - $264 (매니지먼트 비용) = -$493

렌탈 일드가 6%인 경우, 매달 약 $493의 지출이 발생합니다. 

부동산 투자시 렌탈 수익성 고려의 중요성

이번 예를 통해 렌탈 일드가 4%와 6%인 경우 각각의 수익 구조를 비교해 보았습니다.

렌탈 일드 4%의 경우, 부동산 구매 비용 대비 낮은 수익률로 인해 매달 약 $1,738.33의 적자가 발생합니다.  

이는 투자자에게 상당한 재정 부담을 초래할 수 있으며, 장기적인 부동산 보유 전략을 고민해야 할 필요성을 시사합니다. 

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반면에 렌탈 일드 6%의 경우, 매달 약 $493의 적자가 발생합니다. 

이 두 경우를 비교해 보면, 6%의 일드는 4%에 비해 월 $1,245.33 더 나은 결과를 가져오지만, 여전히 수익이 아닌 적자가 발생합니다.  

이는 부동산 투자 시 예상되는 렌탈 수익이 고정 지출과 대출 상환금을 충분히 커버하지 못할 수 있다는 점을 보여줍니다. 

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따라서, 부동산 투자 결정 시에는 단순히 렌탈 일드만을 고려하는 것이 아니라, 예상 렌트 수익, 대출 조건, 월간 고정 지출을 종합적으로 평가하여 장기적인 수익성을 충분히 검토하는 것이 중요합니다. 

또한, 예상되는 지출과 발생 가능한 변동 비용에 대한 충분한 재정 계획이 마련되어야 합니다. 

​투자자는 이와 같은 재정 분석을 통해 자신에게 적합한 투자 전략을 수립할 수 있으며, 필요하다면 전문가의 조언을 통해 보다 안정적인 수익을 낼 수 있는 방법을 모색하는 것이 바람직합니다.  

Klover Property와 같은 부동산 전문가와의 상담을 통해 맞춤형 전략을 수립하는 것도 좋은 선택이 될 수 있습니다.