안녕하세요.

브리즈번 No1. 한인 부동산 클로버 입니다.

호주에서 집을 구매한적이 없는 경우에는 그 과정이 복잡하게 느껴질 수 있지만, 

단계별로 잘 준비한다면 얼마든지 성공적인 결과를 얻을 수 있습니다.

이번 글에서는 호주에서 집을 사는 과정을 8단계로 정리하여, 각 단계에서 고려해야 할 사항과 팁을 공유하겠습니다.

1. 예산 설정 및 재정 준비

집을 사기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 예산을 설정하는 것입니다. 

예산은 구매 가능한 집의 범위를 결정하며, 대출 가능 금액과 초기 비용(계약금, Stamp Duty 등)을 포함해야 합니다.

주요 고려 사항

• 계약금(Deposit): 일반적으로 집 가격의 5~20%를 준비해야 합니다.
• 대출 한도: 은행이나 금융기관에서 대출 가능 금액을 사전에 확인하세요.
• 추가 비용: Stamp Duty, 변호사 비용, 건물 검사 비용 등도 예산에 포함되어야 합니다.
• 생활비와 대출 상환 능력: 월 상환금이 생활비에 부담을 주지 않도록 재정 계획을 세우세요.

​팁

• 대출 사전 승인(Pre-Approval): 은행에서 대출 사전 승인을 받아 두면 구매 과정이 훨씬 수월해집니다.
• 재정 전문가 상담: 모기지 브로커나 금융 전문가와 상담하여 최적의 대출 상품을 찾으세요.

2. 원하는 지역 및 집 유형 선택

지역 선택

브리즈번은 다양한 매력을 가진 지역으로 구성되어 있습니다. 

지역 선택은 개인의 라이프스타일, 직장 근접성, 학교 및 편의시설 등 여러 요소를 고려해야 합니다.

• 도심(CBD): 직장 근접성과 편리한 교통이 장점인 지역.
• 교외(Suburbs): 가족 친화적이며 넓은 주택과 조용한 환경 제공.
• 해안 지역(Coastal Areas): 아름다운 경치와 여유로운 생활을 원하는 사람들에게 적합.

​집 유형 선택

호주에서는 다양한 주택 유형이 있습니다. 자신의 필요와 예산에 맞는 유형을 선택하세요.

• 단독주택(House)
• 타운하우스(Townhouse)
• 아파트(Apartment)
• 듀플렉스(Duplex)

팁

• 지역별 부동산 시장 동향을 분석하여 가격 상승 가능성이 높은 곳을 선택하세요.
• 미래의 라이프스타일 변화를 고려하여 선택하세요(예: 가족 계획).

3. 부동산 시장 조사 및 물건 검색

부동산 시장 조사

부동산 시장 조사는 성공적인 구매를 위한 필수 단계입니다. 

브리즈번의 부동산 시장 동향, 평균 가격, 인기 있는 지역 등을 파악하세요.

물건 검색 방법

온라인 플랫폼 활용:

• Realestate.com.au, Domain 등 주요 부동산 웹사이트를 이용해 물건 검색.

부동산 에이전트 상담:

• 현지 전문가와 상담하여 숨겨진 매물을 찾거나 조언을 받으세요.

현장 방문(Open House):

• 관심 있는 물건의 오픈 하우스에 참석해 직접 확인하세요.

팁

• 비슷한 유형의 주택 가격 비교를 통해 적정 가격을 파악하세요.
• 물건 검색 시 자신의 우선순위(예: 방 개수, 위치)를 명확히 하세요.

4. 빌딩&페스트 인스팩션

건물 검사(Building Inspection)

집 구매 전 반드시 건물 검사를 진행해야 합니다. 이는 집 상태를 확인하고 예상치 못한 수리 비용을 피하기 위한 중요한 단계입니다.

평가(Appraisal)

은행이나 금융기관은 대출 승인 전에 집의 가치를 평가합니다. 평가 결과가 구매 가격보다 낮으면 추가 계약금을 요구받을 수 있습니다.

주요 점검 항목

• 구조적 손상(벽 균열, 지붕 상태)
• 배관 및 전기 시스템
• 곰팡이 또는 습기 문제

팁

• 전문 건물 검사 업체를 고용하여 상세 보고서를 받으세요.
• 문제가 발견되면 판매자와 협상하거나 계약 조건에 반영하세요.

계약 체결 과정

집이 마음에 들었다면 판매자와 계약을 체결합니다. 이 과정에서 변호사나 솔리시터를 고용하여 법적 절차를 진행하세요.

협상 전략

브리즈번 시장에서는 경쟁이 치열할 수 있으므로 협상력이 중요합니다.

• 초기 제안을 신중히 설정하세요(너무 낮으면 거절될 가능성이 높음).
• 건물 검사 결과를 활용하여 가격 인하를 요청할 수 있습니다.

주요 서류

• 판매 계약서(Sale Contract)
• 특수 조건(Special Conditions): 예를 들어, 대출 승인 여부나 건물 검사 결과가 포함될 수 있습니다.

6. Stamp Duty 및 기타 비용 납부

Stamp Duty란?

Stamp Duty는 부동산 구매 시 주 정부에 납부해야 하는 세금입니다. 브리즈번이 속한 퀸즐랜드에서는 첫 주택 구매자에게 일부 면제 혜택이 제공됩니다.

기타 비용

• 변호사 또는 솔리시터 비용
• 등록비(Land Title Registration Fee)
• 보험 가입비(Home Insurance)

7. 대출 승인 및 정리 (세틀먼트)

대출 승인 과정

은행은 최종적으로 대출 승인을 내리고 필요한 서류를 준비합니다. 이 단계에서는 모든 재정적 준비가 완료되어야 합니다.

Settlement 과정

정리는 판매자에게 잔금을 지급하고 소유권을 이전하는 마지막 단계입니다. 변호사 또는 솔리시터가 이 과정을 관리합니다.

8. 입주 및 후속 관리

입주 준비

집으로 이사하기 전에 필요한 작업들을 완료하세요:

• 청소 및 기본 수리
• 유틸리티 연결(전기, 가스, 인터넷)

후속 관리

집 구매 후에도 지속적인 관리가 필요합니다:

• 보험 갱신(Home Insurance Renewal)
• 정기적인 유지보수(배관 점검, 페인트 작업 등)