#호주부동산투자 #부동산을사야하는이유

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안녕하세요.

브리즈번 No1. 한인 부동산 클로버 입니다.

예전 글에서 현재 호주에 주택이 공급이 부족한 상황이라 가격이 많이 오르고 있다는 부분을 다룬 적이 있어요.

그러면 이런 상황이 얼마나 진행이 될건지, 지금 집을 구매한다면 이제 집값이 떨어지는 것은 아닐지 걱정이 되시죠.

이번 포스팅에서는 통계를 바탕으로 앞으로도 주택 가격이 쉽게 떨어질 수 없는 이유에 대해서 알려드리도록 하겠습니다.

연간 주택 완공 수 

아래의 그래프는 호주의 연간 주택 완공 수를 1984년부터 2023년까지 보여주고 있습니다.

​그래프의 파란색 선은 매년 완공된 주택 수를 나타냅니다.

• 빨간색 점선은 알바니즈 정부의 주택 목표인 연간 240,000채를 나타냅니다.

​1984년부터 2023년까지 호주는 연간 240,000채의 주택 목표를 한 번도 달성하지 못했습니다.

최고치는 2017년의 약 223,600채로, 목표보다 약 7% 낮았습니다.

이 데이터는 알바니즈 정부의 목표가 현실적으로 달성하기 어렵다는 점을 강조합니다.

금리 

​이 그래프는 2011년부터 2024년까지 호주의 공식 현금 금리 변화를 보여줍니다. 

​그래프의 파란색 선은 호주의 공식 현금 금리를 나타냅니다.

• 2017년에 223,600채의 주택 건설 기록이 있었음을 강조하는 붉은 화살표가 있습니다.

​2017년의 주택 건설 기록은 금리가 1.5%였을 때 이루어졌습니다. 이 정도의 건설은 건설 비용이 현재보다 약 40% 낮았을 때의 상황이에요. 이후 금리는 2020년에서 2021년 사이 0.1%로 최저점을 찍었고, 2022년부터 급격히 상승하여 현재 4.35%입니다.

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주거 건설 비용 

아래의 그래프는 2016년부터 2024년까지 주거 건설 비용의 변화를 보여줍니다.

​빨간색 선은 생산자물가지수(PPI)에 따른 산출 가격을 나타냅니다.

• 파란색 선은 PPI에 따른 자재 입력 비용을 나타냅니다.

• 녹색 선은 소비자물가지수(CPI)에 따른 소비자 비용을 나타냅니다.

​2018년을 기준으로 100으로 설정했을 때,

세 가지 지표 모두 2021년부터 급격히 상승하고 있음을 알 수 있습니다.

특히 2022년 이후 자재 입력 비용과 산출 가격이 크게 증가하여 2024년에는 지수가 135~140에 도달한 것을 볼 수 있습니다. 이는 최근 몇 년간 건설 비용이 크게 상승했음을 보여줍니다.

주택 건설과 인구 증가율  

이 그래프는 호주의 주택 건설과 인구 증가율 사이의 관계를 보여주고 있습니다.

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● 코로나 이후 인구 증가율(Annual population increase)의 급격한 변화를 볼 수 있습니다.

● 2015년 에서 2020년 사이 주택 공급 과잉(Oversupply) 현상이 나타났습니다.

● 반면 2020년 이후에는 주택 공급이 부족한 주택 공급 부족(Undersupply) 현상이 나타나고 있습니다.

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전반적으로 이 그래프는 호주의 주택 건설과 인구 증가율 간의 균형을 보여주고 있으며,

시간에 따라 이 두 요인 간의 차이가 발생하면서 주택 공급 부족 및 과잉 현상이 나타나는 것을 보여주고 있습니다.

현재는 인구 증가율에 비해서 주택이 현저하게 부족한 상태인 것을 확인할 수 있습니다.

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​공급 부족 누적분

아래의 그래프는 호주의 주택 공급 부족 누적분을 보여주고 있습니다.

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● 2007년도 부터 계속 공급 부족 현상을 보여주고 있습니다.

● 코로나를 이후로 공급 부족 현상이 급격하게 다시 증가하였습니다.

아래의 그래프는 호주의 순 이민 추이를 보여줍니다.

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그래프에서 볼 수 있듯이 호주의 이민은 시기에 따라 상당한 변동을 보이고 있습니다.

● 1900년대 초반에는 전반적으로 낮은 수준이었지만, 1950년대 후반부터 증가하기 시작했습니다.

● 1980년대와 1990년대에는 상대적으로 안정적인 수준을 유지했으나, 2000년대 중반 이후 큰 폭으로 증가했습니다.

● 특히 2020년에는 코로나19 팬데믹의 영향으로 크게 감소했지만, 이후 다시 큰 폭으로 증가했습니다.

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누적된 주택 부족 문제를 해결하기 위해서는 순 해외 이주를 국가의 주택 및 인프라 건설 능력 이하로 줄여야 합니다.

하지만 순 해외 이주는 연간 23만5천 명 수준으로 계속될 것이며, 이는 39년 만에 국가 인구를 4050만 명으로 늘려 현재 인구 2700만 명에 시드니, 멜버른, 브리즈번을 추가하는 것과 같은 효과를 낼 것입니다.

결론 

위의 분석을 바탕으로 호주 부동산에 투자를 해야하는 이유를 정리해볼게요.

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지속적인 주택 가격 상승 기대

• 주택 공급 부족과 건설 비용 상승으로 인해 향후에도 주택 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다.

• 장기적인 관점에서 호주 부동산은 안정적인 자산 증식 수단이 될 수 있습니다.

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임대 수익 기대

• 인구 증가와 주택 부족으로 인해 임대 수요가 높은 상황입니다.

• 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있어 부동산 투자의 매력적인 요인이 됩니다.