SunBrisbane LOGO 부동산 칼럼

부동산 칼럼

호주 부동산 최신(2024년 3월) 소식 업데이트

KLOVERPROPERTY
2024.03.22 12:00 1,418 0

본문

코어로직 3월 부동산 시장 분석


주거용 부동산 가치는 2월 말 기준으로 예상치 못한 10.4조 달러로 상승하여 새로운 최고치를 기록했으며, 이는 전월 대비 10.3조 달러에서 증가한 수치입니다.


분기별 전국 주택 가치 성장률은 1월 3개월 대비 1.0%에서 2월 3개월로 1.3%로 가속화되었습니다.


2월 연간 성장 추세 또한 상승하여 전년 대비 전국 가치가 8.9% 상승했습니다. 이는 2021-22회계연도에 가치가 10.8% 상승한 이후 최고 연간 증가율입니다.


전국에서 가장 저렴한 25% 시장의 가치는 현재 가장 빠르게 상승하고 있으며, 

2월까지 3개월 동안 2.4% 증가했습니다. 

시장의 중간 범위 가치는 지난 분기 동안 1.7% 상승했으며, 상위 사분위는 더 낮은 0.6% 증가를 기록했습니다.


퍼스는 계속해서 대도시 시장에서 가장 높은 자본 성장을 이끌고 있으며, 2월까지 3개월 동안 5.2% 상승했으며 지난해 대비 18.3% 상승했습니다.


전국 판매 건수의 연간 집계는 2월까지 1년간 500,000건을 초과하여 처음으로 12월 22일 이후 최대치인 500,580건이 기록되었습니다.


대도시 지역의 연간 판매 활동은 2월까지 1년 대비 6.0% 상승했으며, 지난 5년 평균보다 8.2% 높았습니다. 

반면에 지방 시장의 판매는 각각 -2.1%와 -3.7% 하락했습니다.


시장에 나온 물건이 팔리기까지의 중간 기간은 2월에도 상승세를 유지하여 2월까지 3개월간 평균 38일이 소요되었습니다. 

대도시 주택은 약 38일 걸려 팔렸으며, 이는 11월의 24일에서 상승한 수치입니다. 

반면 지방 주택은 평균 50일 걸려 팔리며, 이는 36일에서 상승했습니다.


2월에 판매자 할인율은 -3.8%로 비교적 안정적을 유지했습니다. 비록 11월 3개월간 제공된 -3.6% 할인에서 소폭 상승했지만, 중간 판매자 할인율은 여전히 작년 이맘때 제공되었던 -4.3% 할인보다는 훨씬 낮습니다.


작년 대비 상승했음에도 불구하고, 2월 둘째 주부터 주간 최종 경매 청산율이 완화되기 시작하여 3월 3일을 끝으로 한 주간 경매에서 67.5%만이 성공적인 결과를 기록했습니다.


1월 주택 승인 건수는 추가로 -1.0% 하락했으며, 이는 주택 승인이 -9.6% 감소한 반면 더 변동성이 큰 유닛 부문에서는 승인이 월 대비 14.5% 증가했습니다. 단독주택 7,565채만이 승인되어 1월 결과는 2012년 6월 이후 최저 월간 주택 승인 건수(7,411)로 기록되었습니다.



고부채 대출 제한


은행들이 고부채 대출을 제한하고 있습니다.


b51f12b251e64b82d5aa8d442ca2d6fc_1711076207_757.JPG 

APRA, 은행 규제 기관의 새로운 데이터에 따르면, 부채 대 소득(DTI) 비율이 6배 이상인 주택 대출 고객에 대한 압박이 계속되고 있습니다.


2021년 12월 분기에는 모든 신규 모기지의 24.3%가 DTI 비율이 6배 이상이었습니다. 이후 '고부채' 모기지의 비율은 연속 8개 분기 동안 감소하였습니다:


* 2022년 3월 = 모든 신규 주택 대출의 23.1%가 DTI 6배 이상

* 2022년 6월 = 22.1%

* 2022년 9월 = 17.1%

* 2022년 12월 = 11.0%

* 2023년 3월 = 7.5%

* 2023년 6월 = 6.1%

* 2023년 9월 = 5.7%

* 2023년 12월 = 5.6%


그럼에도 불구하고, 이 데이터는 일부 대출 기관이 DTI가 6배 이상인 일부 차입자에게도 자금을 대출할 의사가 있음을 분명히 보여줍니다. 

이런 종류의 대출에 대해서 클로버 부동산으로 문의를 주신다면 자세히 상담을 해드리도록 하겠습니다. 



댓글목록 0

등록된 댓글이 없습니다.
  • 전문 비즈니스 매매
제목
KLOVERPROPERTY 2024.12.02 93
KLOVERPROPERTY 2024.11.19 189
KLOVERPROPERTY 2024.11.14 230
KLOVERPROPERTY 2024.11.06 267
KLOVERPROPERTY 2024.11.06 275
KLOVERPROPERTY 2024.10.25 358
KLOVERPROPERTY 2024.10.19 397
KLOVERPROPERTY 2024.10.10 568
KLOVERPROPERTY 2024.10.01 466
KLOVERPROPERTY 2024.09.24 573
KLOVERPROPERTY 2024.09.18 605
KLOVERPROPERTY 2024.09.10 714
KLOVERPROPERTY 2024.09.02 679
KLOVERPROPERTY 2024.08.28 590
KLOVERPROPERTY 2024.08.21 645
KLOVERPROPERTY 2024.08.16 649
KLOVERPROPERTY 2024.08.11 796
KLOVERPROPERTY 2024.08.04 704
KLOVERPROPERTY 2024.08.04 698
KLOVERPROPERTY 2024.07.21 723
KLOVERPROPERTY 2024.07.12 849
KLOVERPROPERTY 2024.07.03 949
KLOVERPROPERTY 2024.06.25 885
KLOVERPROPERTY 2024.06.20 928
KLOVERPROPERTY 2024.06.12 985
KLOVERPROPERTY 2024.06.11 1,021
KLOVERPROPERTY 2024.06.03 1,120
KLOVERPROPERTY 2024.05.25 1,192
KLOVERPROPERTY 2024.05.17 1,177
KLOVERPROPERTY 2024.05.08 1,229
KLOVERPROPERTY 2024.05.02 1,290
KLOVERPROPERTY 2024.04.27 1,408
KLOVERPROPERTY 2024.04.05 1,792
KLOVERPROPERTY 2024.03.22 1,419
KLOVERPROPERTY 2024.03.19 1,448
KLOVERPROPERTY 2024.03.05 1,705
KLOVERPROPERTY 2024.02.26 2,521
KLOVERPROPERTY 2024.02.16 1,931
KLOVERPROPERTY 2024.02.09 1,500
KLOVERPROPERTY 2024.02.09 1,863
  • 전문 비즈니스 매매