시장이 쉬어갈 때, 투자자는 무엇을 봐야 할까?

가격보다 중요한 것은 공급과 도시의 성장 방향입니다

최근 호주 부동산 시장은 분명 이전과 다른 분위기를 보이고 있습니다. 금리 부담과 세제 변화의 영향으로 시드니와 멜버른을 중심으로 거래가 둔화되고 있으며, 브리즈번 역시 상승세가 다소 완만해졌습니다. 최근 브리즈번 경매 낙찰률은 2020년 이후 가장 낮은 수준을 기록하며 시장이 잠시 숨을 고르는 모습을 보이고 있습니다.

하지만 투자자라면 여기서 한 가지를 기억해야 합니다. 시장의 속도는 느려질 수 있어도 도시의 성장은 멈추지 않는다는 사실입니다.

동남부 퀸즐랜드는 지금도 미래를 만들고 있다

브리즈번을 중심으로 한 South East Queensland는 여전히 호주에서 가장 강한 성장 기반을 가진 지역 가운데 하나입니다.

2032 브리즈번 올림픽을 앞두고 교통망과 생활 인프라가 지속적으로 확충되고 있으며, 브리즈번뿐 아니라 Moreton Bay, Logan, Ipswich, Gold Coast, Toowoomba까지 하나의 거대한 경제권으로 연결되고 있습니다. 여기에 지속적인 인구 유입까지 더해지면서 장기적인 주택 수요는 여전히 견조한 모습을 유지하고 있습니다.

특히 퀸즐랜드 정부 자료에 따르면 Logan 지역은 현재 동남부 퀸즐랜드에서 가장 많은 장기 주택 공급 잠재력을 보유하고 있으며, 브리즈번 역시 수만 세대 규모의 신규 주거 개발이 계획돼 있습니다. 이는 앞으로도 도시 확장이 계속될 것이라는 의미이기도 합니다.

공급은 늘어나지만 여전히 부족하다

많은 사람들이 "공급이 늘어나면 집값이 떨어지는 것 아니냐"고 묻습니다.

하지만 현실은 조금 다릅니다.

브리즈번과 동남부 퀸즐랜드는 신규 주택 착공이 증가하고 있음에도 불구하고 건설비 상승과 인력 부족으로 완공 속도가 충분히 따라가지 못하고 있습니다. 여전히 많은 프로젝트가 공사 중이며 임대 공실률도 역사적으로 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 전국적으로 임대료는 사상 최고 수준을 기록했고, 브리즈번 역시 높은 임대 수요가 이어지고 있습니다.

즉, 공급은 확대되고 있지만 인구 증가 속도를 따라가기에는 아직 충분하지 않은 상황입니다.

투자자는 시장보다 도시를 먼저 읽는다

최근 언론에서는 시장 둔화에 대한 이야기가 자주 등장합니다. 그러나 경험상 장기 투자자들은 단기적인 가격보다 도시가 어디로 성장하고 있는지를 먼저 살펴봅니다.

브리즈번은 올림픽을 준비하며 세계적인 도시로 변화하고 있고, Moreton Bay와 Logan은 대규모 주택 공급과 산업단지 개발이 이어지고 있습니다. Ipswich는 인구 증가와 교통망 확충의 수혜를 받고 있으며, Gold Coast는 관광도시를 넘어 비즈니스와 의료 중심지로 성장하고 있습니다. 그리고 Toowoomba는 Inland Rail과 Wellcamp Airport를 중심으로 물류 허브 도시로 자리 잡으며 새로운 성장축을 만들어가고 있습니다.

부동산 투자는 현재의 가격을 사는 것이 아니라 앞으로 10년 후의 도시를 먼저 선택하는 일입니다.

시장이 잠시 쉬어가는 지금이야말로, 장기적인 안목으로 성장하는 도시를 다시 한번 살펴볼 좋은 기회가 아닐까요?

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