안녕하세요, 지니홈즈 윤호 팀장 입니다.

요즘 브리즈번에서 집 알아보시는 분들, "어? 매물이 좀 늘었네?" 싶으셨죠. 저도 그랬는데, 진짜 데이터로도 확인되더라고요. 오늘은 이게 왜 그런 건지, 그리고 앞으로 계속될 흐름인지 한번 풀어볼게요.

1. 매물 늘어난 거, 진짜예요

Cotality 데이터 기준으로 브리즈번 전체 매물 재고가 1년 전보다 23% 넘게 늘었대요. 주요 도시 중에 제일 많이 늘어난 거라고 하네요. 근데 재밌는 포인트가 있어요 — 새로 나오는 매물(신규 매물)은 겨우 0.8% 늘었대요. 거의 그대로라는 뜻이죠.

그럼 뭐가 늘었냐? 안 팔리고 쌓이는 매물이 늘어난 거예요. 실제로 경매 낙찰률도 29.5%로 주요 도시 중 제일 낮은 편이었대요. 한마디로 사려는 사람, 특히 투자자들이 좀 관망하는 분위기라는 거죠.

2. 왜 갑자기 이런 분위기가 됐을까 — 네거티브 기어링 개혁

지난 5월에 발표된 세금 개혁 때문일 가능성이 크다고 해요. 쉽게 말하면:

● 앞으로(2027년 7월부터) 기존 주택 사서 임대할 때, 손해 나면 그걸 내 월급이랑 상계 못 해요 (부동산 소득으로만 상계 가능)

● 근데 신축은 예외! 신축은 그대로 세제 혜택 유지

● 이미 산 사람들은 소급 적용 안 됨 (Grandfathering)

타이밍이 딱 맞아떨어지긴 하는데, 기사에서도 "이거 하나 때문이다"라고 단정 짓긴 어렵다고 해요. 상관관계는 있는데 100% 인과관계는 아니라는 거.

3. 근데 이거, 처음 있는 일이 아니에요 — 1985년의 교훈

호크(Hawke) 정부 시절인 1985년에도 네거티브 기어링을 아예 없앤 적이 있대요. 그때 부동산 업계에서 "이러면 렌트 폭등한다!"고 난리였는데, 2년 만인 1987년에 결국 정책을 다시 되돌렸다고 해요.

근데 진짜 렌트가 폭등했냐? 경제학자들 사이에서도 지금까지 논쟁 중이래요. 실제로 실질 렌트가 크게 오른 건 시드니랑 퍼스뿐이었고, 이 두 도시는 원래도 공실률이 낮았던 곳이라 정책 때문인지 아닌지 확실치 않다는 분석도 있어요.

중요한 차이점 하나!  1985년엔 신축이든 기존이든 예외 없이 다 적용됐는데, 이번 2026년 개혁은 신축은 빼주고 기존 투자자들도 보호해준다는 점에서 설계 자체가 달라요. 그래서 1985년처럼 급격한 충격까진 안 갈 수도 있다고 봐요.

4. 그래서 지금, 나한테는 기회? 리스크?

• 실거주 목적으로 집 구하시는 분: 매물도 늘고 경쟁도 좀 줄어든 지금이 협상하기엔 나쁘지 않은 타이밍일 수 있어요. 다만 이 흐름이 계속될지는 좀 지켜봐야 해요.
• 투자 생각 있으신 분: 신축은 세제 혜택 그대로라, 기존 주택보다 상대적으로 매력이 올라간 상황이에요.

물론 지역이나 매물 유형(하우스 vs 유닛), 가격대에 따라 편차가 클 수 있으니 관심 있는 서버브는 따로 체크해보시는 게 좋아요!

*본 글은 일반적인 시장 정보 제공 목적이며, 재정·법률·세무 자문이 아닙니다.

참고 및 출처: https://genie-homes.com/news/8XKGYbIKMZ6cDXZEmyfC

• NAB, "Brisbane Property Market Insights" (Cotality 데이터 인용), 2026년 6월
• Cotality, "Final Clearance Rates – week ending 26 July 2026"
• Australian Taxation Office, "Tax reform – Boosting home ownership – Reforming negative gearing and capital gains tax"
• Guardian Australia, "Budget capital gains tax changes and negative gearing reform explained", 2026년 5월 12일
• ABC Fact Check, "Did abolishing negative gearing push up rents?"